不動産投資ファンドの関係者
カテゴリ： 不動産投資
これから、不動産投資ファンドの関係者についてお話します。不動産投資ファンドには様々な人たちが関わりを持ちます。その中でも、投資家・レンダー・ＡＭについて簡単にご説明します。
まず、関係者としては、投資家がいます。投資家とは不動産ファンドをとおして不動産に投資する人のことです。大部分はエクイティ部分に投資する投資家のことですが、デット部分に投資する投資家を含める場合もあります。年金基金や保険会社等の機関投資家は、それぞれの資金特性に応じて、どのように投資対象資産に投資するかを決めます。配分される投資対象は、おおむね基本アセットクラスという国内外株式や国内外債券になります。しかし、それら以外の資産に投資されることもあります。その中で、不動産への投資はプライベートエクイティ投資やヘッジファンド投資と同様に代替投資と言われています。
次は、レンダーです。レンダーとはデット部分にローンを提供します。メガバンクや信託銀行、保険会社、政府系金融機関、ノンバンク等が含まれます。金融機関は、ローンの提供によって利息収入を得ることを目的としています。中には提供したローンによる利息収入や元本返済を受ける権利を証券化商品にして投資家に転売するレンダーも存在します。
最後は、ＡＭです。ＡＭとは器の運営によって、投資家と不動産をつなぐ不動産ファンドの基幹プレイヤーになります。金融機関や不動産会社が資産運用ビジネスの一環として関わっています。